Los requisitos generales que tienen que cubrir las inmobiliarias son de impacto ambiental.

El Municipio de Querétaro frenado el desarrollo inmobiliario de una docena de proyectos que no contaban con permisos, además del levantamiento de 78 infracciones en lo que va del año

Norma Ayala

Durante los primeros meses del año, el Municipio de Querétaro, a través de la Secretaría de Desarrollo Económico, Planeación Urbana y Ecología, llevó a cabo 12 clausuras y 78 infracciones a construcciones y desarrollos inmobiliarios que no contaban con los permisos para realizar obra en la capital.

De acuerdo con el titular de la dependencia, Daniel Rodríguez Parada, durante 2016, el municipio de Querétaro realizó 118 clausuras y 638 infracciones en este rubro.

Explicó que la dependencia a su cargo trabaja de manera cercana con los desarrolladores inmobiliarios que se encuentran afiliados a alguna cámara u organismo empresarial, así como con quienes no pertenecen a ningún gremio.

‘Invitamos a todos los que no han tenido esa cercanía con nosotros a que lo hagan. Para nosotros es importante conocer los proyectos y estar de la mano con ellos para que se lleven a cabo de una manera correcta, ya que todos los permisos o autorizaciones que damos son con estricto apego a la normatividad vigente’, afirmó.

Comentó que diariamente realizan recorridos en la capital para detectar las construcciones en general o de desarrolladores inmobiliarios que, sin permiso del Municipio, realizan obra.

‘Cuando encontramos algún tipo de construcción, no sólo de desarrolladores, sino en construcción en general, y encontramos alguna irregularidad o falta algún permiso, dejamos un citatorio para invitarlos acercarse y ponerse en regla’, destacó.

Para la entrega de un permiso por parte del municipio, para la realización de una construcción, los interesados (constructor o desarrolladores inmobiliarios) deben de cubrir con ciertos requisitos, dependiendo del tipo de construcción que deseen realizar, y que va desde una edificación pequeña hasta un desarrollo habitacional, comercial, industrial o mixto.

Sin embargo, los requisitos generales que tienen que cubrir son de impacto ambiental (cuando las construcciones son grandes) y dictámenes de impacto ambiental, mientras que los usos de suelo tiene que concordar con el proyecto que se va a presentar y factibilidad de agua.

‘De ahí se autoriza el proyecto y se le da seguimiento para que se cumpla la ejecución de la obra tal y cual se autorizó el proyecto’, afirmó.

En cuanto a los fraccionamientos, el funcionario comentó que están en proceso de autorización cinco nuevos, algunos de ellos, ubicados en la zona de Junípero, en la delegación Felipe Carrillo Puerto y Santa Rosa Jáuregui.

Sin embargo, resaltó, que son los condominios, los que están teniendo un mayor auge en la capital. Actualmente el municipio de Querétaro, dijo, cuenta con 387 fraccionamientos contra mil condominios, además de que la tendencia es hacer más condominios que fraccionamientos.

Explicó que en un condominio a diferencia de un fraccionamiento, la totalidad de su espacio es privado, además de que puede mantener cerrado, bardeado o inclusivo con controles de acceso, aunado a que el desarrollador o los condóminos, son los encargados de administrar o vender los servicios públicos para la gente que vive ahí, por ejemplo, la recolección de basura o el alumbrado público.

Fuente: am Querétaro

A finales de la semana pasada se hizo público que el proceso de redacción de la constitución de la Ciudad de México tiene un avance de 70%. Sin embargo, el texto que de momento se está redactando es tan sólo una propuesta. Una vez concluida, ésta será presentada a la asamblea constituyente que se instalará el 15 de septiembre, y dicha asamblea tendrá hasta el 31 de enero para aprobar la versión definitiva, para finalmente promulgarse el 5 de febrero de 2017, coincidiendo con el centenario de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos que rige a todo el país.

A diferencia de cualquier otra entidad federativa, la capital de la república tiene una característica irrepetible en el territorio nacional: alrededor de la mitad de su superficie está urbanizada. Gran parte de ella de manera profundamente densa. Del mismo modo en que la constitución de la Federación, al momento de su creación, estableció disposiciones para la administración de su suelo según preocupaciones muy insertadas en su época (fundamentalmente a través del artículo 27 que aborda temas como el latifundio y la explotación de los recursos naturales), será necesario que la constitución de esta capital establezca lineamientos básicos sobre la administración de su territorio: uno muy distinto que el del resto de los estados. Así podrá constituirse en una ciudad responsable con su entorno, pero también con sus propios habitantes.

En este sentido, Foropolis México y El Colegio de Urbanistas de México, ambas asociaciones civiles conformadas por prestigiados urbanistas y planificadores, convergieron por primera vez para emprender un proyecto que podría cambiar el futuro de la capital por medio de su nueva carta magna. La denominación de esta serie de eventos es 10 Propuestas Urbanas para la Constitución de la CDMX. El propósito de esta iniciativa es analizar a lo largo de diez mesas temáticas cuáles serían los contenidos deseables en nuestra constitución local para que la planeación y administración urbanas se constituyan en una fuerza que genere un cambio positivo en la calidad de vida de los capitalinos y no sólo planes, programas, eventos de presentación y sesiones fotográficas desarticulados, todos ellos, de lo que ocurre en las calles, allá en la realidad. Apoyados en las leyes y en la estructura institucional que de ellas surge, podemos hacer un mejor urbanismo. Capacidad técnica hay y es ésta la que el gremio, a través de sus propuestas, estará aportando.

Los temas que se analizarán con la participación de renombrados expertos son:

1. Derecho a la ciudad
2. Función social de la propiedad y del aprovechamiento del suelo
3. Espacio público, patrimonio e imagen urbana
4. Producción social del hábitat y de la vivienda
5. Movilidad
6. Equidad territorial (infraestructura, equipamientos, servicios e imagen)
7. Seguridad, riesgo y resiliencia
8. Financiamiento del Desarrollo Urbano
9. Gestión metropolitana, y
10. Transparencia, rendición de cuentas y participación social

Estos temas serán desarrollados en cuatro sesiones, realizadas de junio a septiembre, con una sesión final en octubre en la que se presentará una relatoría sobre las propuestas planteadas. Dado que septiembre será también cuando se dé a conocer la propuesta que presentará Miguel Ángel Mancera a la asamblea constituyente, esta relatoría podrá presentarse a modo de propuestas concretas, sobre artículos en específico, y así lograr incidir en el texto que determinará los derechos fundamentales y la estructura básica del aparato institucional de esta capital, en las que el Urbanismo tiene mucho por decir y tantas ganas de hacer.

10 Propuestas Urbanas no es un esfuerzo aislado de asociaciones de planificadores. A ésta se han sumado la UNAM, a través de su Facultad de Arquitectura, el Posgrado en Geografía y Universum Museo de las Ciencias, que, por cierto, será la sede de estos eventos, pero también la UAM-Xochimilco, la Universidad Iberoamericana campus Ciudad de México y la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial de esta capital. Los foros contarán con voces ampliamente autorizadas, incluso con participantes del equipo que actualmente está participando en la propuesta de texto constitucional que en septiembre se presentará a la asamblea. El trabajo que los presidentes de Foropolis y El Colegio de Urbanistas, Lic. Víctor Ramírez y Urb. David Baltazar respectivamente, han puesto en persona a este proyecto, garantiza su calidad, el compromiso y sus alcances.

¿Quieres saber qué proponen los expertos en Urbanismo para la constitución de nuestra ciudad? ¿Tienes alguna perspectiva y deseas asistir a estos espacios de intercambio? La invitación está abierta para la sesión de inauguración, que tendrá lugar el próximo jueves 30 de junio a las 10:30 hrs. en la Teleaula de Universum Museo de las Ciencias, al final de la cual se presentará la primera mesa intitulada “El derecho a la ciudad”, con la participación del Arq. Enrique Ortiz Flores (Coalición Internacional por el Hábitat y quien fue designado para formar parte del equipo que redacta la propuesta de constitución), del Mtro. Miguel Ángel Cancico (Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial) y el propio Lic. Víctor Ramírez (presidente de Foropolis y académico de la Lic. en Urbanismo de la UNAM). La entrada es libre y el evento será transmitido por webcast.unam.mx. Para todos los que vivimos en esta urbe, la participación de cada uno es importante. Para transformar el modo en que vivimos las ciudades, sencillamente hay que hacerlo.

La Constituyente aprobó la ley sin el termino plusvalía; la Ciudad de México tuvo un incremento en precios de 15 por ciento al tercer trimestre del 2016.

El término plusvalía se colocó al centro del debate entre autoridades y legisladores de la Ciudad de México, en momentos en que los integrantes de la Constituyente redactan la primera Constitución de la Ciudad, y que derivó en que se reescribiera un artículo por la discusión sobre el tema.

Incluso, el debate por este artículo llevó al propio Jefe de Gobierno, Miguel Ángel Mancera a reconocer que se había “mal interpretado” y llamó a reescribir el proyecto. La ley se aprobó sin el término plusvalía.

La polémica inició cuando el proyecto del Artículo 21, Inciso C, Fracción 7, de la Constitución de la Ciudad de México, planteaba que la plusvalía que se genere en inmuebles gracias a inversión en infraestructura, sea trasladada al Estado para realizar obras de mejoramiento.

Lo anterior se interpretó como una eliminación de la propiedad privada en la ciudad, de acuerdo con Leonardo González, economista del ITAM y analista del portal inmobiliario Propiedades.com.

“En términos generales el uso del término plusvalía tiene que ver con el valor derivado de obras públicas, es decir a las ganancias del valor del inmueble privado gracias a las inversiones en infraestructura por parte del Estado”, señala Leonardo González en entrevista con La Razón .

Además, de acuerdo con el especialista, el sector inmobiliario en la Ciudad de México se fortalece año con año.

Lo anterior, debido a la intervención del gobierno en el entorno, y otros factores que aumentan la plusvalía, como son la capacidad de los mercados de oficinas y comercio de consolidar la venta y renta de espacios, y “se convierten en un refugio ante un escenario de notable incertidumbre y volatilidad en el tipo de cambio, las expectativas de inflación y el incremento las tasas de interés, particularmente en el segmento residencial plus”, detalló Leonardo González.

Respecto al tema, el Índice de Precios de la Vivienda realizado por la Sociedad Hipotecaria Federal señala que la Ciudad de México tuvo un incremento en precios de 15 por ciento al tercer trimestre del 2016.

Por su parte, el portal inmobiliario Propiedades.com realizó un análisis de acuerdo a anuncios publicados y señala que las colonias que tuvieron un mayor incremento de plusvalía de 2015 a 2016 fueron:

• Polanco IV Sección 45.15%

• Roma Norte 34.90%

• Del Valle Centro 25.49%

• Polanco I Sección 24.10%

• Bosques de las Lomas 14.23%

Fuente: La Razón